Vente maison 259 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Epaignes (27260)

iad France - Charline Desfontaine (07 70 37 38 90) vous propose : Belle Maison avec une vie de plain pied et spacieuse!!
!! RARE A LA VENTE !!
Superbe Maison de Caractère offrant une vie de plain pied avec Jardin et Garage à Épaignes.
**150 m² au sol, soit 117 m² LOI CARREZ.**
Au cOEur de la charmante commune d'Épaignes, à 10 minutes de PONT-AUDEMER, cette magnifique maison de caractère est un véritable havre de paix où il fait bon vivre.
Cette propriété offre un cadre de vie unique alliant modernité et charme de l'ancien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un spacieux séjour lumineux donnant accès à une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine équipée, four et plaque moins d'un an, d'un bureau idéal pour le télétravail, 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et un accès direct de la maison au garage spacieux servant de buanderie également.
À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : salle de jeu, espace détente, bibliothèque... Laissez libre cours à votre imagination !
Elle dispose d'une 3éme chambre et une 4éme avec un espace parentale, dressing et grande salle d'eau avec wc.
Le jardin arboré et fleuri vous invite à la détente et au bien-être, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude.
En bonus, vous bénéficiez d'un garage pour votre véhicule et des places de parking supplémentaires, ainsi qu'un abri de jardin pouvant servir en pièce supplémentaire.
L'emplacement de la maison offre un accès facile aux commodités à seulement 300 mètres, ainsi que les écoles .
Cette maison est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Les matériaux de qualité et les finitions soignées sauront vous séduire.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Épaignes. Contactez-moi, charline DESFONTAINE dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charline Desfontaine EI (ID 80823), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 982606535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 2 214 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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