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Description

Guérande Extra Muros - Villa en Pierre du XVIIIe Siècle
Découvrez cette charmante maison en pierre, rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie moderne, confortable et lumineux.
Située à Guérande, hors des murs de la vieille ville, cette villa présente des caractéristiques uniques :
-4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
-2 salles d'eau, dont une au rez-de-chaussée
-Une vaste pièce de vie de 36 m2 avec poêle à bois
-Une cuisine équipée et agencée, ornée d'une verrière, donnant directement sur la terrasse exposée à l'ouest
-Un jardin clos avec SPA chauffé (8 personnes) et nage à contre-courant
-Un garage avec grenier.
Cette propriété allie le charme de l'ancien à des aménagements contemporains, offrant un cadre idéal pour une vie paisible et agréable.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : MAIS500 - Réf Superimmo : ANVXX8NA6
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Caractérisques
Prix de vente : 447 200 €Prix au m² : 3 814 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.labauleimmobilier-vacti.com

117,26 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 318 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageSéjour de 36 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 590 € / an
Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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