Vente maison 346 500 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ingwiller (67340)

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2 962 €/m²
Exclusivité
2 garages - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Addict Immobilier

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Description

A proximité d'Ingwiller et proche de sa ligne TER reliant Strasbourg en 30 minutes et à 16km de Saverne, cette maison individuelle de 117 m2 habitables (145 m2 au sol) offre un cadre de vie paisible au coeur d'un environnement verdoyant sur la commune de Sparbach.
Les amateurs de nature seront ravis par les paysages pittoresques et les nombreuses opportunités de promenade et de détente.
Construite en 2003, la maison repose sur un vaste terrain de 21,77 ares, piscinable, plat, sans vis-à-vis et entièrement clôturé avec portail.
L'intérieur, bien agencé, se présente comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée desservant un lumineux salon séjour de 31.66m2 avec une cheminée donnant accès à une véranda orientée plein sud menant directement au jardin de plain-pied ainsi qu'à une terrasse dallée, une cuisine spacieuse de plus de 15 m2 donnant également sur la véranda et une salle de douche avec des toilettes.
Au 1er demi-niveau :
Une grande chambre équipée d'une climatisation réversible.
Au 2ème demi-niveau :
Trois belles chambres dont une avec un dressing et une salle de bain comprenant une baignoire, un lavabo, une fenêtre et un wc.
Au sous-sol :
Dans un premier temps, un accès au garage double par quelques marches (porte motorisée), puis un peu plus bas, une cave, une chaufferie et une buanderie.
A l'extérieur elle dispose de nombreux atouts, une terrasse exposée à l'ouest, une cour offrant un grand espace pour le stationnement de plusieurs véhicules, un cabanon de jardin avec récupérateur d'eau, un potager et un magnifique jardin arboré.
Le système de chauffage est mixte via une chaudière fioul et bois.
Venez poser vos meubles dans cette confortable maison sans aucuns travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1250EUR et 1780EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021.
346 500EUR honoraires inclus charge acquéreur : 5% ttc (prix hors honoraires : 330 000EUR)
Venez découvrir cette maison en vente en contactant Mme Jeannine MEYER au 06.81.11.67.64 (inscrite au RSAC no326 682 903).

Publiée le 23/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 24166 - Réf Superimmo : ANVXX08O8

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 2 962 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://addict-immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 177 m²	2 garages - 5 parkings
Année de construction : 2003	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 31 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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