Vente maison 380 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

iad France - Maxime Guerbette (06 25 35 75 12) vous propose : ***A Thorigny-sur-Marne, à moins de 15 min à pieds de la gare***
Pavillon de 1992 érigé sur une parcelle de 508m² environ en deuxième position exposé est/ouest avec deux chambres en rez-de-chaussée.
La pièce de vie comprend une cuisine semi-ouverte, un séjour exposé sud et ouest doté d'un poêle à granulés installé en 2021. Un dégagement dessert un WC, une salle de bains, deux chambres, une de 11m² environ actuellement agencée en bureau/dressing et une de 13m² environ avec placard aménagé. L'étage comprend un palier, deux grandes chambres (16m² environ et 23m² environ) et un WC. Une salle d'eau peut être ajoutée à l'étage sur le pallier (arrivée d'eau + évacuation déjà présentes)
Un cabanon bâti en 2022 permet de stocker le matériel de jardinage.
Deux véhicules peuvent stationner dans l'enceinte de la propriété.
Nombreux travaux effectués ces dernières années : porte d'entrée, portail et volets isolés, cuisine, électricité, vélux, radiateurs.
Fibre et Alarme.
Moins de 15 min à pieds de la gare LAGNY-THORIGNY.
A 13 min à pieds de l'école maternelle et élémentaire, à 10 min de la boulangerie.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 380 000 €

Prix au m² : 3 248 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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MAXIME GUERBETTE - IAD

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