Vente maison 338 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Larra (31330)

iad France - Lydia DE MATA (06 66 93 72 37) vous propose : Cette authentique ferme du 19e siècle, rénovée avec soin, est une véritable perle rare située à Larra. Nichée au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison de 117m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'histoire.
L'ensemble se compose de 3 chambres spacieuses, chacune offrant une ambiance chaleureuse et un cachet unique. Les pièces de vie sont lumineuses et conviviales, offrant un espace de vie confortable pour une famille.
Les espaces extérieurs de cette propriété sont un véritable atout. Orientée sud-est, la ferme bénéficie d'une exposition idéale, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous pourrez profiter d'un jardin paisible, arboré, avec piscine hors sol idéal pour les moments de détente en plein air.
Bien que la rénovation ait permis de conserver le charme authentique de la ferme, des travaux sont à prévoir au niveau des combles pour apporter une touche supplémentaire de modernité et de confort. Cependant, ce potentiel de personnalisation vous permettra de façonner ce lieu chargé d'histoire selon vos envies et vos besoins.
Système de chauffage individuel avec distribution par poêle à granulés et radiateurs électriques vous garantit une chaleur douce et agréable en toutes saisons.
En somme, cette ferme à Larra représente une opportunité unique pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité, désireux de s'établir dans un cadre de vie préservé. N'hésitez pas à visiter cette propriété pleine de charme et de potentiel, un véritable havre de paix à quelques pas de la ville.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydia DE MATA EI (ID 33530), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 501424766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 338 000 €

Prix au m² : 2 889 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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LYDIA DE MATA - IAD

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