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Vente maison 575 000 €
117 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Lyon 8ème (69008)

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  • 4 915 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
Juliette Darras - iad

Juliette Darras - iad

3 avis
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Description

iad France - Juliette Darras (06 99 70 27 44) vous propose : Maison atypique Lyon 8 - Quartier Monplaisir - Frères Lumière
Venez découvrir cette maison unique et pleine de charme, située dans une impasse privée, sécurisé et calme, en plein cOEur du quartier prisé de Monplaisir-Frères Lumière. Ce bien rare de 117 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, écoles, métro et tram, tout en bénéficiant d'un véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un séjour lumineux avec un magnifique parquet en bois, idéal pour des moments de convivialité. La cuisine séparée, donnant directement sur le jardin, allie authenticité et modernité, parfaite pour créer une ambiance chaleureuse. Un WC et une salle de bain complètent cet espace.
À l’étage, deux chambres confortables vous attendent, avec de beaux rangements en bois sur-mesure, dont une avec mezzanine, alliant élégance et praticité. Vous y trouverez également un WC indépendant pour plus de confort.
L'extérieur est un véritable écrin de verdure : terrasse, jardin arboré, sauna, bassin d'eau et une végétation luxuriante, offrant une atmosphère apaisante et ressourçante.
Pour compléter ce bien d'exception, une dépendance de 28 m², actuellement aménagée en chambre et buanderie, vous offre de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Une maison rare et pleine de charme, à visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Darras EI (ID 77393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 952273449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/10/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 1612965 - Réf Superimmo : ANVXWTSV2
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 4 915 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

117 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 225 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 1930
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 630 € / an
Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2022.

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JULIETTE DARRAS - IAD

Siren : 952273449 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002
3 avis clients
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