Vente maison 495 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marin (74200)

Exclusivité : Laissez vous envoûter par cette maison récente avec son excellent DPE classé A/A, de plus de 140 m² utile, nichée dans une résidence sécurisée. Situé sur les hauteurs de Marin, ce bien est un véritable oasis de sérénité et de confort, où chaque journée est une invitation à la détente et au bonheur.
Caractéristiques principales, elle est composée:
-d'un hall d'entrée avec rangements, d'une buanderie et ses toilettes visiteurs, d'une grande cuisine.US super équipée avec plan de travail en marbre ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse donnant sur une belle terrasse arborée de 21m².
Nous retrouvons à l'étage: un coin bureau, trois chambres avec grands dressings, dont une suite parentale et sa propre salle de douche, une belle salle de bains et son toilette suspendu.
Elle a également le privilège d'avoir un Double garage de 25m² , le tout sur un petit terrain arboré.
Double vitrage totale, panneau solaire, pompe à chaleur avec chauffage au sol pour un confort économique!
Localisation idéale :
A 5 minutes seulement en voiture de l'entrée de Thonon ou d'Evian, un havre de fraîcheur où vous pourrez vous détendre et profiter des journées ensoleillées.
Résidence très calme : Un environnement paisible où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité, loin du tumulte quotidien.
C'est une occasion unique de vivre dans un cadre idyllique, où chaque jour ressemble à des vacances.
Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre pour vos vacances, ou un investissement locatif, ce bien saura combler toutes vos attentes!
BON DPE
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Contact: GRAILLOT
Ludovic

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 231 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 10 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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