Vente maison 393 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mirabel (82440)

iad France - Isabelle Couloir vous propose: iad France - Isabelle Couloir vous propose de venir découvrir ce corps de ferme des années 30, ses dépendances et son terrain.
Coup de cOEur assuré pour cette maison entièrement rénovée avec goût !
Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et bien-être. Vous serez séduit par son grand espace de vie ouvert, baigné de lumière et donnant sur un balcon plein sud, offrant une vue imprenable sur les côteaux. Un véritable havre de paix.
La cuisine traversante, entièrement aménagée et fonctionnelle, invite à la convivialité, tandis que la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu apportent une touche de confort supplémentaire.
Trois chambres généreuses, dont une avec un dressing sur mesure, vous garantiront des nuits paisibles. Les combles aménageables et entièrement isolés offrent un potentiel supplémentaire pour créer l’espace de vos rêves.
Vous apprécierez les prestations haut de gamme de la maison, comme le double vitrage partout, l’installation électrique neuve (certificat CONSUEL) et un poêle à bois 'flamme verte' pour une ambiance chaleureuse et éco-responsable. Le chauffage central au gaz (certificat de conformité) assure un confort optimal.
À l'extérieur, vous aurez la possibilité d'apporter quelques finitions : crépis à prévoir, carrelage sur la terrasse de l’entrée, et quelques volets à remettre en état.
Le terrain arboré de 15 000 m² vous offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour des moments de détente en pleine nature.
Un atout supplémentaire : une grange atypique de 480 m², avec un fort potentiel de transformation en gîte, chambres d’hôtes ou même en maison d’habitation (CU accordé). En plus, des box et un petit chenil à l’arrière de la grange raviront les amoureux des animaux.
Vous bénéficierez également d’un hangar métallique de 300 m² avec des box, parfait pour des activités diverses.
Enfin, la maison est idéalement située : à seulement quelques minutes du village et de ses commodités (écoles, bus scolaires), à 10 minutes de Caussade (axe autoroutier) et à 20 minutes de Montauban.
Cette maison vous attend pour une visite, ne tardez plus !
Honoraires d'agence à la charge vendeur. Information d'affichage énergétique de ce bien :
Classe ENERGIE C et classe CLIMAT C.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Couloir EI (ID83938), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculée au RSAC de MONTAUBAN sous le
numéro 948 101 548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 116,77m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de la réalisation du diagnostic énergétique : 28 JUIN 2024
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : non communiqué
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Isabelle Couloir - EI(ID 96828) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 948101548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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ISABELLE COULOIR - IAD

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