Vente maison 399 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Misy-sur-Yonne (77130)

A 1h15 de Paris, au calme, dans une résidence éco-responsable privée et sécurisée avec gardien.
Venez découvrir cette maison d'architecte en ossature bois de 117m2 édifiée sur un terrain d'environ 500m2.
Elle se compose au RDC :
D'une entrée donnant accès à la pièce de vie chaleureuse.
Le séjour d'environ 35m2 vous séduira grâce à sa luminosité, sa double exposition, sa cheminée fonctionnelle et sa hauteur sous plafond.
D'une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée.
Côté nuit : De trois chambres spacieuses avec rangements.
Vous avez la possibilité de créer une quatrième chambre très facilement.
Une salle de bain refaite à neuf, spacieuse et lumineuse complète ce niveau.
Surplombant le séjour cathédrale, profitez d'un espace mezzanine d'environ 20m2 à aménager à votre convenance.
Côté jardin : venez profiter d'une terrasse, refaite à neuf en 2020, de 25m2 surplombant le jardin paysagé avec son accès direct et privatif au canal et au lac grâce à son ponton. L'occasion de s'initier aux sports nautiques tels que le canoë-kayak, le paddle, la pêche, la natation etc
Les volumes, l'aménagement de cette maison et sa situation géographique vous offre un cadre de vie exceptionnel pour une vie au quotidien ou pour une résidence secondaire en pleine nature.
La résidence vous offre un accès à :
une plage privée, six cours de tennis, une aire de jeux pour enfants, deux parcours pédestre (randonnée, VTT) autour des lacs ainsi qu'à un parcours de santé.
Un club House entièrement équipé (cuisine, barbecues, wc...) est mis à disposition de tous les copropriétaires pour vos week-end festifs.
Les atouts supplémentaires de cette maison :
- le bardage de la maison entièrement refait en 2022.
- les fenêtres PVC neuves.
- toiture totalement refaite.
- portail et clôture changés récemment.
- terrasse moderne refaite en 2021.
- radiateurs à inerties récents.
Vous pouvez rejoindre le centre de Paris en 1h15 en voiture et en train grâce à son accès autoroutier et ferroviaire situé à proximité.
COUP DE COEUR POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE !
Cette annonce référence 196171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 155
Charges prévisionnelles annuelles : 1 872,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2022
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1322.00 € et 1788.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2022.

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