Vente maison 196 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nogaro (32110)

Découvrez cette maison rénovée avec goût, alliant charme et confort, sur un terrain clos de 3400 m², à seulement 5 minutes de Nogaro.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux de 54,50 m², combinant harmonieusement un espace repas, une cuisine moderne et un coin détente avec bibliothèque. Un couloir dessert une buanderie, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux chambres. Le bien comprend trois chambres, allant de 9 à 19 m², dont une en mezzanine.
Cette maison est équipée de double vitrage, d'un poêle à bois, d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, assurant confort et économies d'énergie toute l'année.
À l'extérieur, une terrasse couverte de 16 m², parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, offre une vue dégagée sur un jardin agrémenté d'arbres fruitiers. Un certificat d'urbanisme est en demande de renouvellement pour une partie de ce terrain.
Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités de la ville voisine.
Pour toute question ou pour planifier une visite, me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laura LAFFARGUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 631 051 Greffe de AUCH) 06 38 11 04 73 (réf. 563722 )

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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LAURA LAFFARGUE - OPTIMHOME

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