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Vente maison 160 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Orbais-l'Abbaye (51270)

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1 368 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage électrique

Sabrina LAMY - Capifrance

36 avis

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Description

Venez découvrir en exclusivité par votre conseillère Sabrina Lamy, cette charmante maison de 117 m², située dans le village d'Orbais l’Abbaye. Cette commune, réputée pour son cadre de vie paisible, offre toutes les commodités indispensables au quotidien, ainsi qu’une école maternelle et primaire, idéale pour les familles.
Description de la propriété :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un sous-sol total de 66,50 m² comprenant un garage, une buanderie, et un bureau. Cet espace fonctionnel vous offre de nombreux rangements et de multiples possibilités d’aménagement.
Le premier étage s’ouvre sur une entrée, desservant une cuisine aménagée et une vaste pièce de vie lumineuse de 28,50 m², idéale pour vos moments de convivialité. Ce niveau dispose également de deux chambres confortables et d’une salle de bains.
Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres de 16 et 18 m², un espace bureau, ainsi qu’un grenier offrant la possibilité de créer une salle de bains supplémentaire.
Extérieur :
Le terrain clos de 1 465 m² est parfait pour profiter des beaux jours. Avec sa terrasse de 23 m², vous pourrez organiser des repas en plein air et passer d’agréables soirées d'été dans un cadre verdoyant.
Travaux à prévoir :
Des travaux de rafraîchissement général, la mise aux normes de l’électricité et du tout-à-l’égout (actuellement sur une fosse septique non conforme) sont à prévoir. Cette maison représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de personnalisation.
Si vous avez toujours rêvé de créer un espace à votre image, cette maison est une belle opportunité pour réaliser votre projet familial.
Points forts de la commune :
Orbais l’Abbaye bénéficie d’une atmosphère de village tout en offrant des commodités de proximité, avec commerces, services et écoles (maternelle et primaire) accessibles à pied.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sabrina Lamy, votre conseillère locale, à votre écoute pour répondre à toutes vos questions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874412)

Publiée le 20/09/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 340939118802 - Réf Superimmo : ANVXWQN0H

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Caractérisques

Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 1 368 € / m²
Taxe foncière : 1 038 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 465 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Chauffage électrique	Cuisine aménagée
Séjour de 29 m²	1 salle de bain
1 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Grenier	Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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