Vente maison 418 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pignan (34570)

Découvrez cette belle villa de 117 m2 sur un terrain de 600 m2, proche des commerces et des écoles et à seulement 10 km à l'ouest de Montpellier, vous offrant un cadre de vie très agréable.

Le rez-de-chaussée est idéal pour exercer une profession libérale ou pour le transformer en une habitation totalement indépendante de 46 m2 :
- Grande pièce de 25 m2 avec baie vitrée.
- Cuisine/buanderie.
- Cellier avec la possibilité de l'aménager en une salle de bain. Wc indépendants.

Le 1er étage (accès par un escalier l'extérieur) :
- Salon très lumineux avec plusieurs ouvertures dont une baie vitrée pour accéder à la terrasse.
- Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec une baie vitrée donnant également accès à la terrasse.
- Espace nuit avec deux belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des wc séparés.
Caractéristiques :
- Doubles vitrages et stores électrique à télécommande.
- Climatisation réversible dans la pièce de vie et l'espace nuit pour un confort optimal.
- Poêle à bois dans le salon pour votre plaisir.
- Frigo américain dans la cuisine très pratique.
- Barbecue dans le jardin.
- Cabanon pour bien ranger tous les outils de jardinage.
- Le garage et place de stationnement.
- Portail d'entrée coulissant électrique.
- Grande terrasse avec vue dominante sur le village et alentours.
- Aucuns travaux à prévoir.

Pignan est un charmant village ayant conservé de nombreux témoignages de son passé médiéval, situé à seulement 12 mns de Montpellier, un parfait équilibre entre la vie au calme et proximité urbaine.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	187 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2015.

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