Vente maison 263 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-Saint-Esprit (30130)

iad France - Alexandre Manuel (06 19 51 08 48) vous propose : Ancienne Ferme Rénovée avec Charme à Pont Saint Esprit - Parfait pour une Famille
Venez découvrir cette ancienne ferme de la fin du 19ème siècle, entièrement rénovée à partir de 1995. Située hors lotissement et à seulement 2 kms du centre-ville et 500 m de l’Ardèche, cette propriété offre 117 m² habitables sur un vaste terrain arboré de 1 657 m².
Cette maison comprend 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle d'eau, 2 WC séparés et une cuisine entièrement équipée. Le chauffage est assuré par un poêle à bois ( avec second conduit disponible) et des convecteurs électriques. L'isolation thermique par l'extérieur a été refaite (2015), tout comme la toiture (2000). Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. Vous bénéficierez également d'une connexion fibre optique.
Assainissement individuel par fosse septique.
Un extérieur exceptionnel
Profitez d’un grand jardin arboré avec un barbecue en dur, idéal pour vos soirées en famille ou entre amis. Les pins centenaires et la végétation provençale apportent un charme unique à cet espace de détente.
À noter :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts, ainsi que 20m2 de combles aménagés à disposer à votre souhait.
Localisation idéale
Cette ferme rénovée est idéalement située à proximité des commodités : à 500 mètres des commerces, à 2 kms du centre-ville et à 500 mètres de l'Ardèche, un cadre naturel prisé pour ses activités de plein air.
Un bien rare et plein de potentiel, parfait pour une famille en quête de calme et d'authenticité. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre chaleureux à Pont Saint Esprit !
Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Manuel EI (ID 79016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2022.

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ALEXANDRE MANUEL - IAD

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