Vente maison 229 500 €

117 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Poursay-Garnaud (17400)

iad France - Séverine Quiroz (06 04 13 55 34) vous propose : PAVILLON RECENT de PLAIN PIED de 117M² à 10 minutes de Saint Jean d'Angély (17 400)
5 CHAMBRES - GRAND SEJOUR - CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE - TERRASSE - GARAGE
sur TERRAIN CLOS DE 900M²
CHAUFFAGE au SOL BASSE TEMPERATURE
POMPE à CHALEUR AIR/EAU
FIBRE OPTIQUE
Située à Poursay-Garnaud, à deux pas de Saint Jean d'Angély, ce pavillon de 117m² de surface habitable est un véritable havre de paix pour une famille en quête de calme et de confort. Construite en 2016, cette maison individuelle de plain-pied offre des prestations de qualité et un agencement parfait pour une vie harmonieuse.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et spacieux comprenant un séjour et une cuisine ouverte moderne et équipée, idéale pour préparer de bons repas en famille (35m²).
Les pièces sont bien agencées, avec quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé, d'un côté et une cinquième chambre à part, offrant ainsi confort et intimité à chacun des membres de la famille.
L'aménagement extérieur est tout aussi attrayant avec une terrasse couverte de 28m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air face au jardin et un garage avec un galeta pour stationner votre véhicule en toute sécurité. De plus, le terrain de plus de 900m² bien exposé vous permettra de profiter du soleil à tout moment de la journée.
De belles prestations et un confort maximal avec la fibre optique, le chauffage au sol basse température, la pompe à chaleur air/eau et l'assainissement individuel.
Les environs sont propices à une vie paisible, proche des commodités essentielles telles que les écoles à seulement 5 minutes, les supermarchés à 6 minutes en voiture et la boulangerie à 3 minutes et de l'entrée de l'autoroute A10 à moins de 10 minutes. Vous pourrez ainsi profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant accès rapidement aux services nécessaires.
Cette maison pavillon, en excellent état général, est le lieu idéal pour poser ses valises et profiter pleinement de la vie en famille. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et venez visiter sans plus tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Quiroz EI (ID 57187), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 897658712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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SÉVERINE QUIROZ - IAD FRANCE

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