Vente maison 285 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rimons (33580)

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2 436 €/m²
2 terrasses
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

KHEOPS IMMO

48 avis

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Description

Rimons 33580, de part et d'autre du ruisseau de la Gouraude et de la départementale D 230 Monségur, Sauveterre-de-Guyenne, village qui s'étend sur des plateaux et sur leurs pourtours vallonnés. C'est une des communes les plus boisées du Monségurais. Son économie repose essentiellement sur l'agriculture avec une prépondérance de la viticulture, de jeunes agriculteurs ayant repris et agrandi des exploitations familiales.
Ce petit village se trouve proche de l'itinéraire du chemin de Saint Jacques de Compostelle où vous pourrez profitez de son environnement calme. Proche de la commune de Saint Ferme et de son abbaye.
A seulement 1h15 de Bordeaux, 30 minutes de Marmande, et à 5 minutes des Bastide de Monségur et de Sauveterre de Guyenne et de toutes ses commodités (commerces, médecins, écoles, activités culturelles et sportives...)
Kheops Immo, vous propose de découvrir cette maison située au pied du plus petit village de France 'Castelmoron d'Albret' dans un cadre verdoyant et relaxant. Elle est composée d'une habitation de 84 m2 environ avec un gîte de 33 m2 environ et d'une 2ème maison de 90 m2 environ en cours de travaux avec permis de construire. Un grand garage de 100 m2 complète cette offre.
La 1ère maison entièrement renovée est composée d'une entrée/salon, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC. Terrasse.
Le gîte est compose d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, coin couchage en mezzanine, salle 'deau + WC.
La 2 ème maison en cours de travaux, est composée d'une grande pièce de vie, 2 chambres, cellier, salle d'eau + WC. Grande terrasse avec vue dégagée sur le cadre verdoyant et relaxant.
Les 3 habitations ont des entrées séparées.
Double vitrage, isolation récente, assainissement aux normes.
Beaucoup de potentiel pour ce bien qui actuellement a un rapport de 10 000 EUR en locatif saisonnier puisque le gîte est répertorié par un domaine tout proche qui fait de l'évènementiel.
De plus, l'attractivité touristique est assez riche sur ce secteur.
Plusieurs possibilité d'aménagement sont possible....
Afin d'organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n'hésitez pas à vous rapprocher de de Chrystelle, en charge de la commercialisation. , 06 17 32 86 66, ou à notre agence située au 40 cours Maréchal de Lattre de Tassigny 33210 LANGON, , 05 19 08 22 47.
Cette annonce vous est proposée par THIBAL-MAZIAT Chrystelle - EI - NoRSAC: 833 666 597, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/07/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : TCVMA320000709 - Réf Superimmo : ANVXW8ORM

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 436 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.kheops.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 619 m²	1 garage - 2 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 18 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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Infos légales : 82317118600047

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