Vente maison 265 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Austremoine (43380)

iad France - Maheva Colombini (07 87 65 24 95) vous propose : A découvrir absolument…
Bien rare situé dans un petit hameau, au charme authentique, nichée à 900m d’altitude sur les hauteurs de Lavoûte-Chilhac.
Cette ancienne école entièrement restaurée et agencée avec des matériaux nobles, tel que du marbre au sol, un grand vitrail qui vient agrémenter la montée d’escalier munie d’un garde corps en fer forgé réalisé sur mesure, un sol en teck dans la salle d’eau dont la douche est en tadelakt, le tout réalisé par des artistes de renom.
L’entrée, une véranda de 30m2 environ, totalement fermée par une verrière est équipée d’un Polyflamme, dont la vue dégagée sur le jardin et la campagne avoisinante saura vous séduire.
Donnant sur la pièce de vie de 56m2 environ ouverte sur une cuisine atypique, dont l’évier est également en marbre, cet espace unique vient compléter l’authenticité et le charme particulier de cette bâtisse.
À l’étage se trouve un chambre spacieuse, une salle d’eau, un WC séparé et un dressing aménagé et fonctionnel.
Au niveau supérieur un grenier de plus de 33 m2 environ (surface au sol), avec un cabinet de toilette.
En sous sol, un dégagement, une cave et un garage avec la chaufferie.
Les spécificités de la maison :
Chauffage au sol dans la pièce de vie,
Terrain de plus de 1600m2 environ,
Vue dégagée sur la campagne avoisinante,
Environnement calme et préservé à moins de 20km de Langeac,
Double vitrage,
Double sytème de chauffage, bois avec le Polyflame dans la véranda et gaz avec la cuve pour la pièce principale,
Appentis mitoyen en sapin, couvert en tuiles, réalisé en 2010 par les Compagnons de France, le tout en rondins de bois, dont l’assemblage a été réalisé sur place sans clous ni, vis. Celui-ci pourrait également servir d’extension à la maison,
La taxe foncière s'élève à 1234€
Prévoir un rafraîchissement des peintures et du béton ciré de la douche.
Cette maison coup de coeur rassemble le charme des vieilles bâtisses auvergnates en pierre, ainsi que la finesse d’une restauration architecturale avec des équipements modernes, fonctionnels et de grandes qualités.
Sa situation géographique, sa vue dégagée et son jardin viennent compléter le tableau déjà bien étayé de cette belle demeure…
Venez vivre l’aventure, là ou la route s’arrête…
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maheva Colombini EI (ID 68965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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MAHEVA COLOMBINI - IAD

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