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Vente maison 129 000 €
117 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Mélany (07260)
117 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Mélany (07260)
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- 1 103 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison à vendre sud Ardèche 07260 SAINT-MELANY- En exclusivité -réf 6791. A 30 minutes de JOYEUSE et de toutes les commodités, au coeur de la vallée de la Drobie dans un paysage exceptionnel, maison de village mitoyenne d'un côté, de 87m² avec dépendance aménagée de 30m² sur un terrain attenant de 687m² sans vis à vis.
Au niveau de la rue, vous disposez de deux caves. En empruntant un escalier en pierre extérieur, vous accédez à une terrasse commune qui vous mène soit à l'habitation principale, soit au gîte. A ce niveau de la maison, vous trouverez un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC qui aujourd'hui est à l'extérieur du logement et ne communique pas avec les pièces de vie. Pour accéder à l'étage l'escalier est assez raide. Vous disposez ensuite d'un grand dégagement de 11m², doté de nombreux rangements, d'une pièce traversante qui pourrait aisément faire office de bureau, et de deux chambres dont une avec salle d'eau et WC. Bien qu'habitable en l'état, l'intérieur nécessiterait des travaux de rénovation. Simple vitrage sur la façade Sud et double vitrage sur la façade Nord. Le système de chauffage est un insert , dans la pièce de vie avec répartiteurs de chaleur en bas, et des convecteurs électriques à l'étage. Le gîte est composé comme suit : pièce de vie avec kitchenette de 12m², un espace buanderie/ salle d'eau / WC, une pièce passante de 6m² avec en enfilade une autre pièce de même superficie, possibilité de les rassembler pour créer une chambre de 12m² , avec accès sur l'extérieur. Le terrain de la propriété est clos, en longueur et escarpé. Assainissement individuel non conforme à reprendre entièrement. La toiture a un peu moins de 40 ans et celle du gîte est de 2006. La maison principale est en pierre mais a été crépi; le gîte lui, est habillé en pierre de schiste. Pas de possibilité de rentrer le véhicule sur la propriété, stationnement possible à moins de 100m. Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. ORPI DROME ARDECHE GARD partenaire de votre projet immobilier.
Référence agence : 6791
Publiée le 10/11/2023 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : CMG1-ZJJ-YVX - Réf Superimmo : ANVXTWXLH
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| Prix de vente : 129 000 € | Prix au m² : 1 103 € / m² |
| Taxe foncière : 325 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4904/bareme.pdf
| 117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 686 m² | 1 niveau |
| Terrasse |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 940 € / an
Diagnostics réalisés le 15/11/2021.
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