Vente maison 325 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

iad France - Damien Delage (06 23 80 12 40) vous propose : ***SOUS OFFRE***Opportunité exceptionnelle : Maison moderne, clé en main à prix avantageux !
Découvrez cette maison récente où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès l'entrée, un placard pratique vous accueille, idéal pour organiser vos affaires du quotidien.
Un espace de vie impressionnant : Laissez-vous séduire par la vaste pièce à vivre de 53 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace vous offre de nombreuses possibilités pour aménager un salon convivial, une salle à manger accueillante et même un coin lecture ou bureau. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager des moments de convivialité tout en cuisinant.
3 chambres spacieuses et modulables : Cette maison dispose de 3 chambres, chacune de plus de 10 m², offrant suffisamment d'espace pour créer un univers personnel pour chaque membre de la famille. Le bureau, transformable en chambre d'ami ou en salle de jeux, apporte une flexibilité supplémentaire selon vos besoins. Petite anecdote : ce bureau multifonction était autrefois un garage, et vous avez la possibilité de le reconvertir en garage si nécessaire !
Double confort : Côté pratique, la maison est équipée de deux points d'eau distincts, un atout indéniable pour le quotidien. Une salle d'eau pour les matins pressés et une salle de bain pour vos moments de détente. Sans oublier les deux WC, pour encore plus de confort.
Économies d'énergie garanties : Construite en 2018, cette maison moderne est classée A en performance énergétique. Elle est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, vous garantissant des économies sur vos factures d'énergie. Imaginez-vous marcher pieds nus en hiver sur ce sol, comme un nuage de chaleur !
À l'extérieur : Profitez d'un jardin accueillant à l'avant, avec deux places de stationnement. À l'arrière, un jardin avec terrasse exposé plein sud est idéal pour vos barbecues ensoleillés ou pour vous détendre à l'ombre d'un parasol.
Aucun travaux à prévoir – sauf si vous souhaitez récupérer le garage d'origine. C'est une occasion rare à ce prix! Alors, prêt à poser vos valises dans cette maison où tout est conçu pour que vous vous sentiez chez vous dès le premier jour ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Delage EI (ID 75602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948937016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 2 778 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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DAMIEN DELAGE - IAD

Siren : 948937016

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