Vente maison 188 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tonneins (47400)

**Votre Nouveau Havre de Paix vous Attend !**
Vous êtes à la recherche de la maison parfaite, où le calme et le confort se rencontrent pour créer un foyer idyllique ? Ne cherchez plus, j’ai trouvé pour vous ce bijou immobilier situé dans un quartier paisible, promesse d’une vie sereine et épanouie.
Cette magnifique maison de plain-pied, remarquablement entretenue, représente l’alliance parfaite entre fonctionnalité et esthétique. Grâce à ses menuiseries double vitrage et sa pompe à chaleur avec chauffage au sol, elle vous garantit un confort optimal en toutes saisons, tout en veillant sur votre empreinte écologique.
L’espace ne manquera pas, avec de vastes pièces baignées de lumière, dont une cuisine indépendante, équipée et spacieuse, conçue pour ravir les amoureux de la gastronomie. Son accès direct au jardin vous permettra de profiter de moments privilégiés en plein air. Le grand salon séjour, quant à lui, est l’endroit rêvé pour recevoir vos invités dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L’atout charme ? Une véranda lumineuse, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos désirs : cuisine d’été, espace détente, ou pourquoi pas, un coin sport pour garder la forme.
La maison compte trois chambres accueillantes, garantissant à chacun son espace de tranquillité, ainsi qu’une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, promesse de moments de relaxation après une longue journée.
À l’extérieur, vous découvrirez un jardin soigneusement entretenu avec un coin potager pour les amateurs de verdure, un carport pour protéger vos véhicules et un abri de jardin pour tout ranger en toute simplicité. Ajouter à cela un très grand garage de 33 m² !
Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
N’attendez plus, venez découvrir votre futur chez-vous, où il suffira de poser vos valises pour commencer à profiter de la vie. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette proposition unique sur le marché.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 312 330 - Greffe de AGEN) Emilie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 48 58 45 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857075)

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Prix de vente : 188 000 €	Prix au m² : 1 607 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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EMILIE VINCENT - CAPIFRANCE

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