Vente maison 269 800 €

118,5 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Blain (44130)

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2 277 €/m²
2 terrasses
1 garage - 5 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel

ESTUAIRE IMMOBILIER

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Description

Nouveauté à découvrir chez ESTUAIRE Immobilier à Blain :
Visite virtuelle en 360° disponible sur demande : visitez avant tout le monde de chez vous !
Maison familiale avec 5 chambres à 2km du bourg de Blain !
Cette maison construite en 1975 (avec toiture en ardoises non amiantées) propose un espace à vivre de plain-pied de 118.5 m² dont une extension de 1991 ; tout en bénéficiant d'un sous-sol sur 95 m² et d'un grand hangar / garage de 80 m², le tout au milieu d'un beau jardin arboré de 5 400 m² sans aucun vis-à-vis.
La maison se compose d'une entrée distribuant une pièce de vie (équipée d'une cheminée à foyer fermé) avec accès sur une première terrasse d'environ 25 m² exposée Est, une cuisine aménagée et équipée avec une seconde terrasse carrelée d'environ 25 m² exposée Ouest, cinq chambres de 9 m² à 16.9 m² (dont une suite parentale avec salle d'eau, wc privatif et accès terrasse), une salle de bain avec baignoire d'angle balnéo, un wc séparé.
Le jardin de plus de 5 400 m² propose des essences d'arbre variées (résineux et feuillus), ainsi qu'une grande variété de fruitiers et de noisetiers. La présence d'un puits et d'une serre de 35 m² ravira les amoureux du potager (serre en verre et en aluminium),
Enfin, la dépendance de 80 m² est idéale pour stocker, bricoler ou pour vous permettre d'y établir une activité professionnelle. A cet effet, un accès indépendant et empierré a été prévu lors de sa construction.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement, ainsi que la réfection de l'assainissement autonome (datant de 1991).
Les plus de la maison : toiture refaite en 2007 (sans amiante), 5 chambres dont 1 suite parentale, isolation des combles en 2010, taille du jardin sans vis-à-vis, verger et potager, centre-ville de Blain à 2km, transports scolaires.
Envie de visiter ? Votre conseillère : Pascale FOUCHER reste à votre disposition pour tout enseignement complémentaire par téléphone ou par mail.
Visite virtuelle disponible sur demande. Retrouvez nous à l'agence de BLAIN - 02.40.79.56.39 - ou sur notre site internet.
Découvrez l'ensemble de nos biens à Blain, Héric, La Chevallerais, La Grigonnais, Vay, Plessé, etc ...
Vos 7 agences de proximité pour la vente, et la location : A BLAIN, MALVILLE, SAFFRÉ, GRANDCHAMP-DESFONTAINES, SAVENAY, CORDEMAIS et SAINT-ETIENNEDE-MONTLUC.
Honoraires inclus de 3.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/09/2024 - maj le 21/09/2024 - Réf. agence : VM9485-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXWPCVT

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Caractérisques

Prix de vente : 269 800 €	Prix au m² : 2 277 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% TTC - 9 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/estuaire/269/J025j/pdf_honoraires_.pdf

118,5 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 400 m²	Vue dégagée
1 garage - 5 parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1975
Chauffage individuel	Cuisine équipée
Séjour de 27 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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Historique des prix

21 septembre 2024

Baisse de 0%

269 800 €

17 septembre 2024

269 880 €

Localisation

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