Vente maison 250 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Breteil (35160)

iad France - Thomas Herfray (06 79 99 13 79) vous propose : A Breteil et à 2 minutes de Montfort-sur-Meu ainsi que de toutes ses commodités, maison de 5 pièces de 1974 avec son sous-sol complet et son grand terrain de 1712m².
Depuis le balcon à l'avant de la maison, vous accédez par l'entrée à une cuisine équipée séparée de 9.6m², un salon/séjour de 28.7m² donnant à l'ouest et au nord, un dégagement avec placard, suivi d'une chambre de 11m² sur parquet donnant au sud et accédant à la terrasse arrière d'une superficie de 45m².
A la suite, une salle d'eau avec douche à l'italienne récente, WC, une chambre de 11m² sur parquet avec placard orientée sud et une troisième chambre également de 11m² sur parquet avec placard orientée Nord.
Au rez-de-chaussée, un sous-sol complet composé d'un premier garage donnant sur l'avant de la maison, une grande buanderie accueillant également la pompe à chaleur air/eau et le ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Le plus, une grande pièce de 26.5m² avec une cheminée, chauffée/isolée et carrelée pouvant aisément être transformée en grande chambre ou bureau.
Accessible depuis la buanderie, un second garage de 45m² couvert par le toit terrasse.
Maison bien entretenue au fil du temps:
-Assainissement individuel aux normes
-Huisseries double vitrage
-Combles bien isolés
-VMC récente
-Pompe à chaleur air/eau
-Ballon thermodynamique avec adoucisseur
-Ardoise naturelles
-Murs extérieurs et terrain entretenus
Avec ses grandes surfaces de plancher, cette maison possède un grand potentiel de personnalisation pour la vie de famille et permet d'accueillir une activité indépendante avec son garage arrière.
Le grand jardin dominé par la terrasse vous séduira par sa profondeur, sa vue dégagée sur la campagne et vous ravira lors des beaux jours.
A voir sans plus attendre!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Herfray EI (ID 83475), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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THOMAS HERFRAY - IAD

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