Vente maison 175 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

Charbonnières-les-Varennes (63410)

iad France - Charles LABAS (06 22 72 47 16) vous propose : À Vendre : Ensemble Immobilier avec maison d’habitation et ancien corps de ferme à rénover.
Découvrez cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités, idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur souhaitant développer une activité de location annuelle ou saisonnière.
Maison d’habitation :
Au rez-de-chaussée : une salle à manger de 24 m² avec cuisine ouverte, un salon de 18 m² avec insert bois et accès direct sur le jardin. Une arrière-cuisine à aménager selon vos besoins (cellier, buanderie). Un bureau (ou chambre) avec salle d’eau et wc. Un accès à deux caves voûtées de 17 et 18 m².
Premier étage : trois chambres spacieuses et un bureau, une salle de bain avec un wc.
Deuxième étage : des combles partiellement aménagés de 44 m² , offrant la possibilité de créer une salle de jeux, une quatrième chambre ou tout autre espace selon vos envies.
Ancien corps de ferme à rénover :
Une superbe grange au fort potentiel pouvant être transformée en hébergement touristique ou en seconde habitation avec ses très grands volumes.
Un garage de 28 m² , un atelier de 46 m² et un espace semi-couvert de 50 m².
Espace indépendant supplémentaire :
Un espace de stockage de 28 m² avec mezzanine, idéal pour les besoins d’un artisan ou comme réserve.
Un jardin vient compléter cet ensemble, offrant un cadre agréable et propice à la détente.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien évolutif, parfait pour ceux qui souhaitent allier vie privée, activité professionnelle et projets d’investissement.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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CHARLES LABAS - IAD

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