Vente maison 159 000 €

118 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cherveux (79410)

iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : CHERVEUX, niché dans un hameau tranquille, je vous invite à découvrir ce bien rare sur le marché.
Cette propriété de 118m² environ, érigée en 1820, se compose de deux bâtiments distincts, offrant une flexibilité d'aménagement et de vie.
Le bâtiment principal, d'une superficie de 85m², vous accueille avec un salon lumineux doté de deux baies vitrées, permettant à la nature de s’inviter à l'intérieur, et offrant un accès direct à une terrasse ensoleillée pour des moments de quiétude en plein air.
Le rez-de-chaussée inclut également une cuisine équipée, une buanderie/chaufferie, et une cheminée insert, créant une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d’eau.
L'extérieur est accessible depuis cet étage, ouvrant sur un terrain en paliers qui ajoute du charme à l'ensemble.
Le second bâtiment de 32,5m², indépendant, abrite deux chambres supplémentaires. Bien qu'elles ne disposent pas de point d'eau, ces chambres offrent un espace idéal pour accueillir des invités ou pour créer un lieu de travail inspirant.
Des dépendances offrent environ 43m² de potentiel d'aménagement créatif, avec un préau spacieux de 28m² environ, parfait pour se détendre à l'ombre ou pour organiser des réceptions en plein air. Ces espaces supplémentaires peuvent également servir de rangement pratique ou être aménagés selon vos besoins spécifiques.
À l'extérieur, le charme de la propriété se poursuit avec un jardin en paliers, idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Une terrasse accueillante est l'endroit parfait pour savourer un café le matin ou organiser des dîners en plein air.
Un terrain supplémentaire non attenant, présent en face de la maison, laisse libre court à votre imagination pour en déterminer son aménagement.

Un arrêt de bus à proximité facilite le transport scolaire pour plus de commodité.
TECHNICITÉS ET POINTS FORTS DE CE PRODUIT :
>>> Ensemble des huisseries en PVC double vitrage
>>> Toiture de la dépendance entièrement refaite
>>> Chauffage pompe à chaleur récent
>>> Isolation des combles de la maison principale
>>> Raccordée à la fibre optique
TRAVAUX A PREVOIR : l’assainissement individuel non conforme est à refaire
*** Voyagez à travers la maison avec la visite virtuelle 360 et découvrez toutes ses prestations ! *** disponible sur demande après validation de vos critères de recherche
N'attendez plus, faites de cette maison votre nouveau foyer ! Réservez votre visite dès maintenant et laissez vous séduire par son charme atypique !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 1 347 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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LAËTITIA BERTON - IAD

Siren : 898804158 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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