Vente maison 312 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

Cuxac-d'Aude (11590)

iad France - Jérémy Ginollin (06 19 39 54 14) vous propose : CUXAC D'AUDE (11590) - MAISON R+1 - 3 FACES - GARAGE - PISCINE - 10 MIN DE NARBONNE
Magnifique Maison T4 de 118 m2 construite en 2007 sur un terrain de 450 m2 avec piscine et grand garage.
**Description des Pièces du RDC** :
- Halle d'entrée avec un toilette.
- Vaste salon / séjour d'environ 35 m2 donnant sur une terrasse d'environ 15 m2.
- Grande cuisine de 12 m2 entièrement équipée et partiellement ouverte sur le séjour.
**Description des Pièces en R+1** :
- 3 chambres avec placard dont une avec un joli dressing de 4 m2.
- Grande Salle de bain de plus de 8 m2 avec baignoire et douche à l'italienne.
**Description des Pièces en sous sol** :
- Garage de 40 m2
- Grande buanderie
**Extérieur** :
- Piscine maçonnée de 4 x 3
- Cuisine d'été avec eau et électricité
- Grande terrasse pour se reposer tranquillement sans vis à vis.
**Avantages** :
- Bonne exposition au sud, offrant une luminosité naturelle toute la journée
- Climatisation réversible et volet roulant dans toutes les pièces pour un confort été comme hiver.
- Chauffe eau Thermodynamique.
Cette maison située à Cuxac-d'Aude en bout d'impasse bénéficie d'un environnement paisible et d'une atmosphère chaleureuse qui en font l'endroit parfait. Tout en étant proche des commodités locales, la propriété offre également un accès facile aux points d'intérêt de la région.
N'hésitez pas à visiter cette maison pleine de potentiel et prête à devenir votre cocon familial. Une opportunité à saisir sans tarder.
***Ouvert à l'Inter agence***
Avis de valeur OFFERT sur le secteur de l'AUDE et l'HERAULT.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 67 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Ginollin EI (ID 83142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 842880072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 312 000 €

Prix au m² : 2 644 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	67 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2021.

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JÉRÉMY GINOLLIN - IAD

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