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Vente maison 94 000 €
118,6 m²
5 pièces 5 p
Freyming-Merlebach (57800)

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  • 793 €/m²
TOM IMMOBILIER

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Description

Je vous invite à venir découvrir cette maison mitoyenne d'un côté de quasiment 120m2 avec son jardin plein sud au calme à Merlebach.
Ce bien qui nécessite une bonne rénovation dispose d'une toiture en très bon état, la charpente est très bien conservée, la parcelle mesure au total 9,85 ares maison incluse, avec une annexe dans le jardin ( abris de jardin, poulailler… ).
Il vous faudra prévoir une rénovation électrique, sanitaire, revoir l'assainissement, peut-être réimaginer les pièces, car la maison dispose d'un très fort potentiel et surtout, est très saine.
Elle est composée au premier niveau d'une entrée, une grande chambre, une salle d'eau, un salon et une cuisine. A l'étage vous trouverez une très grande chambre, une salle d'eau et deux chambres supplémentaires en enfilade.
Et pourquoi ne pas imaginer deux logements distincts ?
Cette maison vous offre aussi une cave complète, avec la possibilité de mettre une cuisine d'été, une buanderie et surtout, beaucoup d'espace de stockage.
Une place de stationnement extérieure une voiture est présente devant la cave.
La chaudière au fioul fonctionne, et les fenêtres actuelles sont en double vitrage.
En résumé, cette maison, après une rénovation partielle, ou complète, saura vous ravir grâce à son emplacement et tous ses atouts.
Pour visiter, votre conseiller TOM IMMOBILIER : Quentin Heim - Tél. 0631551899
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3825.00 et 5175.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Quentin HEIM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 530 343 Sarreguemines
RCP MATRISK MRSSACI201909FRS0000000023576A00

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : VM2192-TOMIMMO-51 - Réf Superimmo : ANVXXAA4G
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Caractérisques
Prix de vente : 94 000 €Prix au m² : 793 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf

118,6 m² - 5 piècesOrientation : Sud
CaveAnnée de construction : 1954
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
255 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
79 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 825 € / an
Maximum : 5 175 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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