Vente maison 400 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gagnac-sur-Garonne (31150)

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES (06 15 15 25 79) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** Gagnac-sur Garonne, dans un environnement pavillonnaire très calme, en plein centre de la commune, très agréable VILLA RÉNOVÉE très lumineuse, climatisée, avec GARAGE, 4 chambres – 1 bureau en mezzanine - 2 pièces d’eau – 2 toilettes – avec PISCINE, sur parcelle arborée et clôturée de 775 m2.
•• RDC •• • Entrée avec placard
• Séjour déplafonné, climatisé, très lumineux de 37 m2 ouvrant par une large baie vitrée, sur la terrasse, la piscine et le jardin. Grand rangement réalisé sur mesure sous l'escalier.
• Cuisine récente, semi-ouverte sur le séjour, équipée et aménagée avec grand cellier/buanderie en appui.
Partie nuit avec porte de séparation.
• 3 chambres, chacune avec son placard aménagé. Chambre parentale climatisée.
• Salle d’eau avec double vasque et grande douche à l’italienne + placard de rangement. Fenêtre oscillo-battant.
• Toilettes séparées avec fenêtre
Garage 1 véhicule avec porte sectionnelle motorisée en lien avec le cellier.
•• 1° ETAGE •• • Mezzanine avec espace bureau, surplombant le séjour
• Chambre climatisée avec placard de rangement
• Salle de bains avec lavabo, baignoire. Fenêtre oscillo-battant.
• Toilettes séparées.
•• SES ATOUTS •• Aucun vis-à-vis - Maison très bien rénovée & fonctionnelle - Climatisation – Porte d'entrée récente en aluminium, fermeture 5 points - Menuiseries alu de qualité récentes double vitrage - Volets roulants électriques à condamnation centralisée – Quartier très calme, très proche du centre de la commune (à pied) - Chauffage au gaz de ville Frisquet (2018) – Assainissement : tout à l’égout – Portail motorisé sur rue – Portillon avec gâche électrique - Store banne 4,8 m sur terrasse ouest – Piscine 8x4 - Puits...
•• VIE PRATIQUE •• • à 650 m de la place centrale de la commune
• commerces & services en toute proximité : boulangerie – tabac – pharmacie – boucherie – fleuriste – médecins - dentistes - kinés…
• supermarché Super U à 3 mn en voiture
• centre Commercial Fenouillet à 9 mn en voiture
• à 9,8 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
• établissements scolaires privés renommés sur le secteur : – Sainte Geneviève (Saint-Jory) - Annonciation (Seilh) - Le Ferradou (Blagnac) + école publique (maternelle et primaire) sur la commune.
• autoroute vers Montauban - Agen - Bordeaux - Paris à 8 mn.
Pour obtenir d’autres informations, photos et VISITE VIRTUELLE, merci de me contacter : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, DISPONIBLE 7 jours sur 7, spécialiste secteur Toulouse Ouest : Seilh – Beauzelle – Blagnac – Aussonne – Merville – Gagnac-sur-Garonne – Lespinasse – Bruguières – Gratentour - Saint-Alban…
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r : Mandat 161 40 40
N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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SYLVIE CARBONNIÈRES - IAD

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