Vente maison 324 450 €

118 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Guérande (44350)

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2 750 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Tregret Delphine - Dr House Immo

06 62 33 68 30 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

cette charmante maison d’habitation des années 1600, située idéalement au coeur d'un village de la commune bordé par les marais salants, à 3 kms du Pouliguen, et 15 minutes à vélo des plages.
Construite en pierres, avec toiture en ardoises et mitoyenne d’un côté, sur son terrain clos de 225 m² avec un grenier à sel, cette maison comprend :
.au rez-de-chaussée : un salon lumineux avec possibilité d’installer un poêle, un séjour, une cuisine avec placards, une salle d’eau avec wc, un placard.
.au 1er étage : un dégagement desservant deux chambres lumineuses et spacieuses dont une avec coin salle d’eau et cheminée, une pièce d’eau avec lavabo et wc.
.au 2ème étage : un espace bureau desservant quatre chambres.
Profitez de vos soirées d'été en extérieur avec une cour à l'avant.
Travaux à prévoir (chauffage, rafraichissement etc...)
Beau potentiel.
Idéale en pied-à-terre ou résidence principale pour votre famille, avec sa situation géographique alliant calme et animations familiales, cette maison comblera petits et grands. Ce bien vous est présenté par Delphine Tregret, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 15/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 75908DHI834 - Réf Superimmo : ANVXWBFE5

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Caractérisques

Prix de vente : 324 450 €	Prix au m² : 2 750 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 9 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/66.pdf

118 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 225 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est	1 terrasse
Année de construction : 1600	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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