Vente maison 468 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Garde (83130)

L'agence Sud vous propose un maison de 118 m2 séparée en 2 appartements sur le secteur du Thouar à la Garde.
Cette maison des années 1970 est idéale pour une famiile ou des personnes souhaitant acquérir 2 appartements séparés.
Au rez de chaussée avec entrée indépendante on retrouve :
. Un salon séjour avec cuisine équipée et aménagée
. Une salle de bain
. Un wc séparé
. 2 Chambres
Une trémie déjà existante a été recouverte (plancher + carrelage), vous aurez donc la possibilité de réunir les 2 appartements sans difficultés.
A l'étage et avec entrée indépendante on retrouve :
. Un salon séjour donnant sur un balcon exposé plein sud avec vue dégagée
. Une cuisine ouverte
. 2 chambres
. Un wc séparé
. Une salle de bain (à rénover)
Coté extérieur vous pourrez profitez d'une agréable terrasse exposée plein sud et piscinable.
Pour le stationnement une place de parking extérieur.
Coté chauffage, une chaudière electrique de 2023 à été récemment installée, et pour l'isolation l'ensemble de la maison est équipée de double vitrage.
Taxe foncière : 2992 €
Diagnostics de performance energetique : 362 kwatts/h/m2 (énergie finale 157 kwh/m2/an) - Ges : 12kg CO2/m2/an
Concernant le DPE un audit énergetique est mis en place aves des solutions adaptées et devisées pour remonter le dpe de 2 lettres (devis et étude réalisés) .
Prix affiché frais d'agence inclus.
Honoraires à charge vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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L'AGENCE SUD

Siren : 878712124 - N° de carte professionnelle : CPI 8306 2022 000 000 018

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