Vente maison 475 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Roche-sur-Foron (74800)

iad France - Elodie Ferte (06 75 29 58 78) vous propose : A la Roche sur Foron, belle vue sur les montagnes, dans un environnement verdoyant, venez découvrir cette maison individuelle de 118m2 environ auxquels s’ajoutent 115m² environ d'annexes (2 garages, buanderie, studio et mazot), édifiée sur une jolie parcelle clôturée et arborée de de 1100m2 environ.
Au rez, l’espace s’articule autour d’une cuisine entièrement EQUIPEE et fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux, avec dans le prolongement l’accès à un espace salon (avec possibilité d’en faire une 3ème chambre). Deux spacieuses chambres avec dressings intégrés, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau.
Au rez-inférieur, le sous-sol, quant à lui, vous réserve de belles surprises : un studio complètement indépendant avec salle d’eau, un espace buanderie et un double garage.
Côté extérieur, en annexes, vous découvrirez un terrain clôturé et arboré, un mazot de 2 couchages, isolé, chauffé et entièrement équipé ainsi qu’ un bel espace de stationnement.
La fosse septique a été remise aux normes en 2015
Les + de ce bien :
-Maison familial avec de beaux espaces, à aménager selon vos envies. De multiples possibilités s’offrent à vous.
-très belle vue
-proche des commodités (A 5 mins des commerces, écoles, accès autoroute…)
-électricité entièrement refaite en 2019.
Au plaisir d'échanger avec vous sur cette belle proposition.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 4 025 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 387 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2022.

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ELODIE FERTE - IAD

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