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Vente maison 245 000 €
118 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lamotte-du-Rhône (84840)

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  • Sous compromis
  • 2 076 €/m²
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 6 parkings
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
Isabelle GIRARD - ikami

Isabelle GIRARD - ikami

12 avis
06 60 22 19 06 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

En campagne, à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare de Bollène (5 min) et de l'autoroute (10 min), découvrez ce mas en pierres de 118 m2 à l'ETAT IRRÉPROCHABLE, aménagé avec goût. Au rez de chaussée, vous disposez d'un immense garage et atelier de 47 m2 et d'un lumineux appartement T2 indépendant, entièrement rénové, aménagé aujourd'hui en local professionnel mais pouvant aussi FAIRE OFFICE DE LOCATIF SAISONNIER. Le logement bénéficie d'une terrasse privative en travertin de 45 m2. Les parefeuilles au sol et poutres apparentes donnent du charme à l'espace.
Au premier étage, vous accédez à l'habitation principale par une agréable véranda et une terrasse de 20 m2 dominant le jardin, avec vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace intérieur est composé d'une cuisine ouverte et fonctionnelle, d'un grand séjour/salon de 30 m2 environ, de 2 chambres ( 9 et 14,5m2), d'une salle d'eau avec wc et d'un bureau niché sous les combles. Énormément de cachet pour cette demeure mêlant charme de l'ancien et confort moderne.
Points forts : vue dégagée sur la campagne, tranquillité, terrain clos et arboré sans vis à vis, exposition sud-ouest, 2 terrasses, véranda, climatisation réversible partout et poêle à granules récents, forage.
Idéalement situé aux portes de l'Ardèche et proche de Bollène, ce mas provençal est idéal pour regroupement familial, location saisonnière ou activité professionnelle. Il vous séduira par son cachet atypique, sa proximité avec la ville et les transports. Présence d'une fosse septique . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 31/07/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : 802_IP23551 - Réf Superimmo : ANVXWFC81
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 2 076 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_2200

118 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 650 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 6 parkings2 terrasses
Année de construction : 1900Chauffage individuel
ClimatisationCuisine ouverte
Séjour de 30 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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Siren : 533815460
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