Vente maison 235 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Languidic (56440)

iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : LANGUIDIC – À équidistance entre le bourg de Languidic et d’Hennebont, et à proximité directe des accès routiers.
Nichée dans un environnement verdoyant, venez découvrir cette AGRÉABLE MAISON non-mitoyenne de 118 m² environ, édifiée sur un terrain CLOS et ARBORÉ de 949 m² environ, avec SOUS-SOL complet aménagé de 70 m² environ.
Le rez-de-chaussée, récemment rénové, se compose d’une entrée, d’une pièce de vie de 45 m² environ, lumineuse et orientée OUEST avec poêle à bois, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, l’ensemble donnant accès à 2 terrasses et au jardin, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, et un WC indépendant.
L’étage donne accès à une mezzanine et à deux chambres (possibilité 3eme chambre). Des aménagements à l’etage sont à finir. (salle de bains, sols, placo...).
Le sous-sol se compose d’un GARAGE/ATELIER de 70 m² environ, d’une buanderie et d’une cave.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Construction de 1976.
Emplacement pour plusieurs véhicules.
Baies coulissantes et huisseries en PVC, double vitrage, volets roulants manuels et électriques.
Chauffage électrique et POÊLE À BOIS.
Ballon d’eau chaude 200 L.
Porte d’entrée sécurisée 3 points.
VMC SF auto-réglable.
Assainissement : fosse septique.
Vous serez séduits par cette maison au fort potentiel, offrant de beaux volumes et une configuration familiale. Sa localisation, ses espaces lumineux et son environnement calme en font un bien rare et recherché sur le secteur.
Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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YOUEN ROBERT - IAD

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