Vente maison 624 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Bouscat (33110)

Maison pierre Art déco 118 m2 le Bouscat Parc Bordelais Barrère du Médoc
EXCLUSIVITE LE BOUSCAT ENTRE PARC BORDELAIS ET LA BARRIERE DU MEDOC - Emplacement idéal pour cette elégante bâtisse en pierre Art déco des années 1930 de 118 m2 loi carrez et 145 m2 au sol avec un jardin d'accueil en façade et beau jardin arrière intime exposé SUD EST de 70 m2. La maison comporte au rez de chaussée une chambre de 18 m2 ouvrant sur le jardin arrière, un garage de 13 m2, une cave, une buanderie, un dégagement et des WC. Au premier étage le hall d'entrée dessert la pièce de vie exposée SUD, OUEST et EST de 32 m2 ouvrant sur une terrasse EST (possibilité d'y déjeuner) et accès direct au jardin avec un escalier et une cuisine séparée. Au deuxième étage un palier avec placard dessert trois chambres (9,5-14,5 et 11,5 m2), une salle de bain et des WC séparés. Belles prestations anciennes conservées (carrelage ancien, hauteur sous plafond 2,70 et 3m, cheminée, planchers..). Tout se fait à pied: Tram D arrêt Courbet à 100m, Barrière du médoc à 500m, le Parc Bordelais à 400m. Beau potentiel, rafraîchissement à prévoir. Taxe foncière 2020 euros. PRIX: 624 000 euros frais d'agence inclus dont 24 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Référence de l'annonce: A-119. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 624 000 €

Prix au m² : 5 288 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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