Vente maison 199 900 €

118 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Le Manoir (27460)

Bâtiment bien entretenu - Jardin clôturé - Non mitoyen - Beaux volumes. . MAISON de 120 m² – 3 CHAMBRES – 2 GARAGES – TERRAIN de 660 m² Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette JOLIE maison ATYPIQUE et INDIVIDUELLE située sur la charmante commune du Manoir. Elle se compose au rdc d'une entrée, une pièce de vie LUMINEUSE équipée d’un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre, une salle de douche et un WC séparé complètent cet espace, offrant ainsi la possibilité de vivre de PLAIN PIED. De plus une magnifique véranda de 36 m², agrémentée d’un poêle à bois et d'un coin cuisine complète ce rdc. À l’étage, un palier dessert DEUX CHAMBRES, dont une avec salle d'eau et un WC privatif. Cette maison dispose également d’un garage double avec portail électrique, d’un emplacement pour CAMPING-CAR, d’une terrasse avec abri de jardin, ainsi que d’un jardin ENTIEREMENT CLOS et joliment entretenu. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont accessibles à pied, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Côté technique : Les fenêtres sont en PVC double vitrage, avec des volets roulants et un portail électrique récents. La maison dispose du tout-à-l'égout, et elle est équipée d'un chauffage au bois, à granulés et au fioul. TRANSPORTS : À seulement 10 minutes de l'autoroute A13 reliant Paris à Caen, la maison se trouve également à 2 minutes à pied de la ligne de bus 5, qui dessert plusieurs communes, dont Pitres, Alizay, Igoville, Pont-de-l'Arche, Les Damps et Léry, jusqu’à la gare SNCF de Val-de-Reuil. CHER ACQUEREUR : Toute visite sera envisageable sous réserve de la présentation d’un projet de financement solide. Des documents concrets vous seront demandés. .

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Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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LA RÉSIDENCE PONT-DE-L'ARCHE

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