Vente maison 201 400 €

118,09 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

Située GARE SUD, à seulement 10 minutes à pied de la gare, venez découvrir cette mancelle aux volumes généreux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de l'ancien et le potentiel de transformation de cette maison de caractère. Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger avec parquet massif, une cuisine donnant sur une salle d'eau avec WC. Une véranda baignée de lumière prolonge l'espace de vie, idéale pour vos moments de détente. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, un bureau parfait pour le télétravail, une buanderie pratique et une salle de bain avec WC. Chaque espace est conçu pour optimiser le confort et la fonctionnalité. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en deux chambres mansardées, offrant un espace supplémentaire pour la famille ou les invités. A l'extérieur, profitez d'une terrasse accueillante avec un jardinet sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été. Un abri de jardin et une cave viennent compléter cette maison, ajoutant des espaces de rangement pratiques. Un potentiel inégalé Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété représente une occasion unique de créer la maison de vos rêves. Avec son emplacement stratégique et ses multiples possibilités d'aménagement, laissez libre cours à votre imagination et transformez cette mancelle en un véritable bijou. Réf : CS2516 DPE : E * Honoraires à charge du vendeur.

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Prix de vente : 201 400 €	Prix au m² : 1 705 € / m²
Taxe foncière : 1 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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L'ADRESSE LE MANS NORD

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