Vente maison 307 000 €

118 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Loudéac (22600)

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2 602 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Manon Roquet - iad

62 avis

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Description

iad France - Manon Roquet (06 28 13 90 14) vous propose : Découvrez le charme intemporel de la campagne dans une longère rénovée avec goût !
Offrez-vous une parenthèse de sérénité à seulement quelques minutes de la ville. Cette superbe longère, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un style raffiné, allie le caractère authentique des vieilles pierres au confort moderne.
Elle est composée au rez-de-chaussée, une entrée ouverte sur un vaste séjour comprenant un poêle à bois avec un coin salon très cocon desservant la chambre parentale comprenant sa salle d'eau privative.
L'entrée et le séjour sont également ouverte sur une cuisine aménagée et équipée comprenant un accès à la terrasse extérieur exposée plein sud.
La cuisine dessert en contre-bas une arrière-cuisine, une chaufferie et un garage attenant vous offrant un confort de vie optimal et complet.
A l'étage, un vaste palier dessert deux chambres de 10m2 et 11m2 ainsi qu'une salle de bain avec wc.
A l'extérieur :
Une terrasse de 20m2 pour le confort des beaux-jours.
Un magnifique parc paysager, sans vis-à-vis, parfait pour se ressourcer en toute tranquillité comprenant un charmant bassin idéal pour les amateurs de poissons.
Possibilité de construire un hangar pour vos projets professionnels ou de loisirs.
Cette propriété unique, rénovée avec soin et goût, offre un cadre de vie exceptionnel entre nature et confort moderne en étant proche des commodités et à moins de 5 minutes du centre-ville de LOUDEAC.
Le tout sur un terrain de 3909m2.
Possibilité d'acheter la maison meublée (table de salle à manger 2m80 x 1m10,chaises x8, buffet, vitrine et canapé).
Prestations : assainissement non collectif neuf et conforme, maison familiale offrant de beaux volumes, vie et accès de plain-pieds, carport en complément, entièrement rénovée, proche des commodités, fibres présente, isolation qualitative.
Venez vite découvrir votre futur chez-vous !
Loudéac, point central de la Bretagne, vous offre toutes commodités. Idéalement située, cette maison se situe à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes routiers.
A seulement 1h de Rennes et du littoral.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Roquet EI (ID 66586), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/11/2024 - maj le 29/11/2024 - Réf. agence : 1649644 - Réf Superimmo : ANVXXBTJU

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Caractérisques

Prix de vente : 307 000 €	Prix au m² : 2 602 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

118 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 905 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 27 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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