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Vente maison 145 000 €
118 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marigné-Laillé (72220)

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  • 1 229 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au bois (cheminée)
Christel GUY - Capifrance

Christel GUY - Capifrance

18 avis
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Description

Il était une fois… l’histoire d’une demeure unique, l’ancienne boulangerie de Marigné-Laillé. Située dans un charmant village à seulement 5 minutes d’Écommoy, 35 minutes du Mans et à 2h30 de Paris, cette maison de caractère en pierre de taille de 1849 vous séduira par son charme authentique et ses façades magnifiquement travaillées.
Nichée au cœur du village, cette maison se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie d’environ 50 m² avec accès à une petite terrasse intime et à un jardin, parfait pour des moments de détente. Une salle de bains complète ce niveau.
Au premier étage, le palier dessert trois spacieuses chambres, dont deux communicantes, en parquet massif avec cheminées d’époque. Une mezzanine offre un espace modulable que vous pouvez aménager en coin bureau ou chambre d’enfant.
L’escalier mène également aux combles avec une charpente traditionnelle, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire de 63 m².
À l’extérieur, vous découvrirez l’ancienne forge du village et son four à pain d’environ 50 m², qui offre une multitude de projets.
Vous apprécierez l’environnement paisible de cette petite commune du sud de la Sarthe, située à 4 km du péage d’autoroute et de la gare d’Écommoy. Marigné-Laillé, aux portes de la Forêt de Bercé et de ses sentiers balisés, offre une vie tranquille et agréable.
Des travaux sont à prévoir.
Vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite au 0618659865
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867387)

Publiée le 19/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939438799 - Réf Superimmo : ANVXWCPWY
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Caractérisques
Prix de vente : 145 000 €Prix au m² : 1 229 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement118 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 312 m²
2 niveauxOrientation : Est / Ouest
Parking couvertTerrasse
Année de construction : 1849Chauffage au bois (cheminée)
Séjour de 49 m²1 salle de bain
1 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
419 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 410 € / an
Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 02/01/2024.

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