Vente maison 177 400 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marolles-les-Braults (72260)

Maison de caractère sur la commune de Marolles-les-Braults - 118m² - 4 chambres - Terrain
RARE sur le secteur, Simon Triffault vous propose cette propriété type "maison de maître" à deux pas du centre-ville.
Dès l'entrée vous êtes accueillit par de véritables carreaux de ciment avec, en fond, un magnifique escalier. De plain-pied un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois réchauffant vos longues soirées d'hiver qui approchent. Une grande cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements et un important linéaire de plan de travail. Enfin, une arrière cuisine donnant sur une terrasse intimiste avec un abri. WC
Au premier étage, une grande chambre avec dressing et son magnifique parquet d'origine, une seconde chambre et une salle d'eau-WC.
Au second étage, deux grandes chambres laissant apparaître la charpente traditionnelle, une salle de bain avec WC.
Maison avec isolation revue, chaudière gaz à condensation, électricité avec zéro défaut, huisseries double vitrages, tout-à-l'égout
Sur l'avant de la maison, un terrain avec coin détente aménagé très récemment, et un terrain supplémentaire avec un grand abri de jardin à quelques mètres.
Concernant Marolles-Les-Braults, vous y trouverez crèche, maternelles, écoles élémentaires, médecin, restaurant, espaces verts, divers activités sportives, etc.
A visiter sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 587 108 - Greffe de LE MANS) Simon TRIFFAULT Entrepreneur Individuel 07 67 19 90 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884753)

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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SIMON TRIFFAULT - CAPIFRANCE

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