Vente maison 750 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

Issue de la rénovation en 2015 d'une habitation ancienne, cette maison de 118m2 habitables située travese barral dans le 9ème, aux allures contemporaines, a été réalisée par le cabinet d'architecture de Stéphane PICHOUX.
Exposée Sud/Est, elle s'articule aujourd'hui sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on retrouve une belle pièce de vie de 53m2 avec de belles hauteurs sous plafond abritant une cuisine américaine de couleur blanche, ouverte, avec un bar très convivial pour les apéros dinatoires. Un espace dédié a la salle à manger, et un autre au salon, complètent la pièce. A ce niveau on trouve des WC séparés.
L'escalier en bois qui grimpe à l'étage, avec sa rampe en cordage, apporte une touche d'esthétisme à la pièce centrale.
A l'étage, on retrouve la suite parentale d'environ 20m2 ouverte, de type mezzanine, avec sa salle d'eau et ses WC. Elle récupère la lumière grace à une belle verrière ouvrant sur le salon ainsi que par un grand vélux au plafond.
De retour dans la pièce de vie des escaliers en bois nous mène en R-1, où un dégagement dessert, une chambre, une troisième chambre, actuellement servant de bureau, et une salle de bains. Une buanderie, et encore des WC séparés, viennent agrémenter le niveau.
Au sol de la maison un parquet bois massif apporte un côté chaleureux à l'ensemble.
La baie vitrée du salon ouvre sur une terrasse en bois spacieuse et ensoleillée où il est plaisant de déjeuner ou diner l'été.
Sur cette parcelle de 297m2, un jardin agréable accueille une jolie piscine d'environ 5m sur 2 ainsi qu'un second coin salon extérieur.
Deux places de stationnement pour une voiture et un scooter s'offrent à vous dans l'allée principale.
Le bien est entièrement climatisé.
Un maison familiale moderne et confortable ou il fait bon vivre !
Les taxes foncières sont de 1679 euros par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1190 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021
Contactez Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 -
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '

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Prix de vente : 750 000 €

Prix au m² : 6 356 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2024.

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