Vente maison 275 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Naves (59161)

Venez découvrir "Le bois dormant" , Magnifique plain pied à 5 minutes de Cambrai et 20 minutes de Valenciennes.
"Le bois dormant" est un véritable havre de paix, offrant l'accessibilité optimale pour les familles en quête de confort et d'évolutivité.
Cette maison offre:
- Un grand espace de vie baigné de lumière
- Une cuisine équipée moderne
- 4 chambres confortables
- Une salle de douche
- Insert à feu de bois
- Un sous sol complet , comprenant actuellement un garage/atelier et une salle de jeux, offre un potentiel illimité pour créer un espace de divertissement personnalisé pour petits et grands
Les points forts :
- Terrasse exposée plein sud
- Terrain constructible et piscinable.
- Idéalement situé entre Cambrai et les axes autoroutiers menant à Valenciennes
- Chaudière neuve installée en décembre 2023
- Combles aménageables pour des possibilités d'extension pour répondre à vos besoins évolutifs.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale dans un cadre idyllique et paisible avec son jardin luxuriant .
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Votre conseillère immobilière, Céline Patoux au 06 21 30 92 93
Référence de l'annonce : Le bois dormant
Prix: 275 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix du bien hors honoraires : 265 000 €
Honoraires TTC : 3.7 % soit 10 000 €
Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX
Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai
Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002
Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440€ et 1990€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 331 € / m²
Taxe foncière : 996 €

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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QUENTIN GALLOT IMMOBILIER

Siren : 914905963

06 21 30 92 93 Appelez de la part de Superimmo.com

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