Nadine SMAJDOR - OPTIMHOME

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Description

A découvrir sur les hauteurs de St-Chamond, cette maison implantée sur 420 m² de terrain plat, à l'abri des regards.
Mitoyenne sur une face(par le garage), cette maison offre une belle surface de 116.76 m² Loi Carrez (118.31m² de surface habitable).
L'entrée dessert , au RDC, une cuisine séparée qui est meublée et partiellement équipée ( avec accès direct au jardin); un espace séjour /salle à manger prolongé par une véranda chauffée, qui crée un bel espace de convivialité traversant et très lumineux avec un accès sur le terrain à l'arrière de la maison.
Un point d'eau avec WC complète le RDC (possibilité de créer une douche).
L'espace nuit ,accessible par un escalier , au 1 er étage , est composé de 3 chambres (dont une avec balcon) et d'une salle de bains, (possibilité de créer un second WC).
L'ensemble de la maison est en bon état et habitable de suite.
A vous d'y apporter votre touche personnelle .
Ce bien dispose d'un garage.
Le chauffage est au gaz par radiateurs.
Les huisseries sont en DV avec store électriques et volets.
La taxe foncière s'élève à 1047 €/an.
Les atouts :
Le secteur calme sur les hauteurs de Fonsala.
En retrait du boulevard/moins de circulation.
L'accès rapide à St-Etienne / Lyon en train ou en voiture.
La surface confortable/la véranda chauffée.
Placards.
Maison bien entretenue.
Le garage.
Nombre de lots de la copropriété: 300, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nadine SMAJDOR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 592 240 Greffe de SAINT ETIENNE) 07 69 70 42 91 (réf. 570063 )

Publiée le 20/09/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 830034629848 - Réf Superimmo : ANVXWQLPJ
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Caractérisques
Prix de vente : 239 200 € Prix en baissePrix au m² : 2 027 € / m²
Taxe foncière : 1 047 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement118 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 420 m²
2 niveauxLotissement
Vue sur jardinGarage
Chauffage au gaz (cheminée)Séjour de 24 m²
1 salle de bain1 wc
Espace vertCheminée
Copropriété de 300 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
271 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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Historique des prix
14 octobre 2024

Baisse de 4,3%

239 200 €
20 septembre 2024
250 000 €
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