Vente maison 369 000 €

118,22 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genix-les-Villages (73240)

Baobab vous propose cette maison de plain-pied de 118m2 habitables (143m2 au sol) sur une parcelle de 861m2, située à Saint-Genix-Les-Villages au tarif de 369 000€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).
Maison de plain-pied très récente construite en 2020 et encore sous garantie décennale. Elle se situe dans un environnement calme tout proche du centre de Saint-Genix-Sur-Guiers, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, accès autoroute, etc...). Implantée sur un agréable terrain entièrement clôturé de 861m2 avec portail motorisé. A moins de 5 minutes de l'autoroute A43 et à 20 minutes de l'entrée de Chambéry. A 40 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 45 minutes de l'entrée de Lyon.
Descriptif : Une entrée avec une spacieuse pièce de vie (séjour, salle à manger, cuisine) de 50m2. Un accès direct sur le garage ainsi que sur les 2 terrasses côté Est et côté Ouest. Un couloir desservant un cellier buanderie, une chambre parentale de 21m2 avec dressing et salle d'eau, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que 2 autres spacieuses chambres de 13,5m2.
L'extérieur : Sympathique jardin bien aménagé et entièrement clôturé, portail coulissant motorisé, 2 terrasses Est et Ouest (avec store motorisé) de 35m2 environ, un grand garage de 23m2 avec porte motorisée et plusieurs places de stationnement.
Taxe foncière : 1010€
DPE : B/A
Chauffage par poêle à granulés (consommation : 3 sacs/semaine) + radiateurs électriques à économie d'énergie dans les chambres en complément.
EDF : 75€/mois
L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de plain-pied avec accessibilité PMR. Idéalement située au calme et à proximité des commodités de Saint-Genix-Sur-Guiers. Etat et entretien impeccable. Aucun travaux à prévoir. Le tout à moins de 5 minutes de l'autoroute A43, 20 minutes de Chambéry, 40 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry et 45 minutes de Lyon.
Baobab Immobilier
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 900.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-05-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 3 121 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	51 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2020.

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BAOBAB IMMOBILIER

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