Vente maison 194 000 €

118 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen-sur-Loire (58160)

Découvrez cette belle maison de campagne à Saint-Ouen-sur-Loire !
Cette maison en pierre entièrement rénovée de 107 m² et 11 m2 de spa vous offre un cadre de vie paisible et authentique. Imaginez-vous dans le vaste séjour de 43 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Les 3 chambres spacieuses vous garantissent confort et intimité, tandis que la cuisine américaine, parfaitement aménagée et équipée, comblera les amateurs de gastronomie.
En hiver, profitez de la chaleur réconfortante du poêle et, en été, de la climatisation réversible pour un confort optimal.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par la terrasse couverte, parfaite pour vos soirées estivales, et relaxez-vous dans le spa équipé d'un jacuzzi 6 places. La maison dispose de 3 places de stationnement intérieur et de 2 places extérieures, d'un jardin arboré, et d'une cave. Grâce à une isolation en laine de verre et à un chauffage individuel performant, vous bénéficierez d'une température agréable toute l'année.
Vous pourrez profiter d'un atelier ou garage de 75m2 s'ouvrant avec une grande porte coulissante électrique et d'un second garage de 14,8 m2.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est un véritable havre de paix. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En voiture, une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles en 5 minutes, et un collège en 10 minutes.
N'attendez plus pour découvrir cette perle rare qui allie charme de l'ancien et confort moderne !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Mélanie Massé
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979107919

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Prix de vente : 194 000 €

Prix au m² : 1 644 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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NÉO PATRIMOINE

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