Vente maison 299 400 €

118,5 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pierre-de-Chartreuse (38380)

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2 527 €/m²
Exclusivité

Cimm immobilier Saint Pierre de Chartreuse

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Description

Grange rénovée avec vue imprenable sur Chamechaude
Dans un site naturel très calme avec magnifique vue sur Chamechaude, à 5 mn (en voiture) de l'école primaire, je vous propose cette grange rénovée en deux appartements communicants mais indépendants.
Surface utile actuelle 118 m2 et habitable 106m2 sur une parcelle de 3974 m2 arborée, en bordure de forêt avec jardin, mare et départ de randonnées à proximité. Possibilité d’étende d’environ 50 m2 l’habitat au premier étage ou de garder cet espace en atelier.
Un escalier relie les 2 appartements, il comporte une trappe amovible si besoin.
Chauffage actuellement par convecteurs récents et de qualité (2013 et 2022), eau chaude avec 2 ballons (1 dans chaque appartement). Pour le Rez-de-chaussée, possibilité de passer ultérieurement vers un chauffage central (les réservations existent déjà).
2 VMC (une par étage) simple flux assurent une bonne qualité hygrométrique.
Performance énergétique selon DPE (mai 2022) :
Classe : D (217kwh/M2/an)
GES : B (7kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400 et 1930 €
* 35mn de Grenoble, 45 mn Chambéry, 10 mn du bourg, 5 mn de l'école, stations de ski (piste, nordique) à 10 mn (dispositif de covoiturage performant sur le village depuis 10 ans).
* 1 mare, eau courante par la source (pas de contrat d'eau à prévoir)
* Accès à partir de la route par un chemin carrossable mais pentu.
* L'ensemble de la restauration a été réalisé en auto-construction avec des matériaux les plus écologiques possible (Bois, ouate de cellulose, Fermacell, coffrage OSB sans formaldéide, ...) selon le principe d'une ossature bois intégrale (sol, plafonds, murs) à partir de coffrages réalisés en OSB et remplis de ouate de cellulose insufflés afin d'assurer une qualité d'isolation optimale.
Mandat 18340
Prix 299 400 €
Honoraires charge vendeur.
CIMM IMMOBILIER HAUTS DE CHARTREUSE
15 Impasse du Grand Som
38 380 SAINT PIERRE DE CHARTREUSE
CI HAUTS DE CHARTREUSE
LE BOURG
73 670 SAINT PIERRE D'ENTREMONT
Hubert BOUCHEZ
EI - Agent Commercial
RSAC : 512 201 142
Tel : 04 76 17 25 37 - 06 25 82 71 31
Mail : Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1400€ ~ 1930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hubert BOUCHEZ - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 532 201 142 - RCS 40834475200816 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Publiée le 04/04/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 84474973 - Réf Superimmo : ANVXVDLH6

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Caractérisques

Prix de vente : 299 400 €	Prix au m² : 2 527 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19834/fees_document.pdf?1702550643

118,5 m² (carrez : 106) - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 974 m²	Année de rénovation : 2013
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur montagne
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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CIMM IMMOBILIER SAINT PIERRE DE CHARTREUSE