Vente maison 158 900 €

118 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villedieu-sur-Indre (36320)

iad France - Elise DOGER (06 09 38 38 03) vous propose : Opportunité d'investissement locatif à ne pas manquer sur la commune de Villedieu-sur-Indre, à 10 min de Châteauroux !
Cet ensemble immobilier unique se compose de deux maisons sur un terrain de près de 500 m2, avec garage et jardin privatif pour chaque locataire.
La première maison, d'une superficie de 67 m2, se compose d'une pièce de vie de 24 m2, 2 chambres (dont une avec dressing) et une spacieuse salle d'eau avec wc. Un grenier aménageable et une cave complètent ce bien. Actuellement louée 530 €, cette maison offre un revenu locatif stable.
La deuxième maison, de 51 m2, propose une pièce de vie de 25 m2, 1 chambre, 1 bureau et une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une cave.
Le logement est actuellement loué 430 €, venant compléter le 1er loyer.
De plus, un bâtiment annexe de plus de 60 m2 fait office de garage et offre de multiples possibilités d’utilisation ou d’évolution.
Les équipements tels que les fenêtres double vitrage, les volets roulants, le chauffage électrique, le tout-à-l'égout et la fibre optique confèrent un confort optimal aux locataires.
Avec une rentabilité supérieure à 7%, ne manquez pas cette occasion d'investir dans une commune au développement indéniable, comptant de nombreux commerces, une maison médicale, 3 écoles et de nombreuses associations, sportives, culturelles et de loisirs. Une situation géographique idéale, proche de Châteauroux et Buzançais, à proximité de l'A20, à 2h30 de Paris, avec tous les services de la ville et les espaces naturels de la campagne. Et cerise sur le gâteau, la future déviation attendue pour 2025 permettra d'améliorer la sécurité des usagers du secteur et de fluidifier la circulation en assurant le report des poids lourds.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise DOGER EI (ID 45928), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 158 900 €

Prix au m² : 1 347 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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ELISE DOGER - IAD

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