Vente maison 184 500 €

119 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Argenteuil-sur-Armançon (89160)

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1 550 €/m²
1 balcon (10 m²)
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée

XR IMMOBILIER

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Description

Un ensemble de 2 Maisons anciennes d'environ 80 m² et 40 m² habitable, située à 25 minutes de la gare SNCF TGV de Montbard (35 mn DIJON, 1h05 PARIS).
Ces deux biens sont entièrement rénovés en 2023 et peuvent être séparés avec chacun un terrain attenant.
La 1ère maison comporte une cuisine ouverte sur séjour/salon d'environ 38 m², deux chambres, une salle de douches à l'italienne et un WC. Balcon. Terrasse. Caves avec buanderie et chaufferie. Appentis. Grenier aménageable d'environ 90 m². Chauffage fioul.
La 2ème maison comporte une cuisine ouverte sur séjour avec un jacuzzi, une salle de douches, un WC, une grande chambre d'environ 28 m² au sol. Chauffage électrique.
Double vitrage. Tout à l'égout. Fibre.
Le terrain d'environ 1000 m² est attenant, clos et arboré.
C'est un coup de coeur et à voir absolument.
Contact : Xavier RIGAUD 06 42 88 60 51
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : VM312-XRIMMO - Réf Superimmo : ANVXX097S

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Caractérisques

Prix de vente : 184 500 €	Prix au m² : 1 550 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/xrimmo/146/u5zz7/xr_immo_honoraires_2023.pdf

119 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 987 m²	Cave
1 balcon (10 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1950	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 38 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

323 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

98 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 430 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2024.

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