Vente maison 229 990 €

119,04 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Avessac (44460)

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier. Proche gare de Redon et Axe Redon-Rennes. Commodités, commerces et écoles à pied. Ce bien rénové récemment possède de nombreux atouts pour une vie de famille ou un projet professionnel (profession libérale, ect..). Possibilité de créer deux logements indépendants. Optimisé afin d'offrir au rez-de-chaussée : salle à manger et salon avec un poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres (dont une chambre qui peut-être aménagée en salon intimiste avec cheminée), 2 salles d'eau, 2 toilettes. A l'étage : un grenier à finir d'aménager : possibilité d'y créer des chambres et pièces d'eau (gaines électriques, isolation, rails de placo posés en partie) . En sous sol : une cave dotée d'une buanderie et d'un espace de rangement. Terrain à l'abris des regards et entièrement clôturé avec double garage, puits. Le tout sur une parcelle de 1756 m² constructible. Rénovation énergétique récente : isolation extérieure et combles, installation d'un ballon thermodynamique, poêle à granulés, toiture refaire entièrement. LES ATOUTS DU BIEN : - Peu énergivore - DPE C - Poêle à granulés récent et ballon thermodynamique - 5 chambres au rez-de-chaussée - Grenier aménageable - Double garage - Terrain constructible et tout à l'égout Un potentiel pour divers projets personnels et/ou professionnels Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M105PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 29/01/2024 Classe énergie, DPE : 171 kwh/m²/an Classe climat, GES : 5 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1050 euros et 1460 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 29/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,54 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 220 000 euros. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pamela HERROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE.

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Prix de vente : 229 990 €	Prix au m² : 1 932 € / m²
Taxe foncière : 776 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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MEZERAY IMMOBILIER

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