Vente maison 325 000 €

119 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brandérion (56700)

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2 731 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

SUBLIMONS MORBIHAN

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Description

//SOUS OFFRE// Anthony Le Squer votre conseiller Sublimons à Brandérion, vous invite à découvrir votre futur chez-vous grâce à la visite virtuelle 3D.
Située à Brandérion, à seulement 5 minutes de Kervignac et Hennebont, dans un quartier paisible proche du bourg, vous offre un cadre de vie idéal au calme pour toute la famille.
POINTS FORTS DE CETTE MAISON :
Maison récente de 2005, exposée plein sud, dotée de grandes baies vitrées et bénéficiant d'excellents diagnostics énergétiques, classée C.
Elle dispose d'un poêle à bois, de beaux volumes et d'une vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine moderne et équipée, une suite parentale avec salle d'eau et un WC séparé.
La chaudière à gaz Saunier Duval est récente, installée il y a seulement 3 ans.
À l'étage : 3 chambres, chacune dotée d'un placard mural, une salle de bain, un WC séparé et un palier pouvant servir de bureau.
À l'extérieur : Un grand jardin sans vis-à-vis avec un abri de jardin et un garage spacieux avec accès direct à la maison.
LOCALISATION IDÉALE :
Brandérion est une commune située dans l'agglomération de Lorient, offrant un cadre de vie agréable avec des services de proximité tels que deux écoles, des commerces, des associations dynamiques, une gare SNCF et un accès direct à la voie express, à seulement 15 minutes de Lorient et 25 minutes de Vannes. A visiter sans tarder !
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un environnement paisible, à deux pas du bourg ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Ce cocon familial n'attend que vous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Anthony LE SQUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852343474

Publiée le 27/07/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 414485-COMPANY39967RCD - Réf Superimmo : ANVXWEO26

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 2 731 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sublimons.com/pdf/bareme_honoraires.pdf

119 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 659 m²	Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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