Vente maison 525 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Daniel Veeren (06 25 80 24 51) vous propose : iad France - Daniel Veeren- En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale, avec 4 chambres, d’une superficie de 120 m² environ (140 m² environ au sol), idéalement située, dans le secteur résidentiel de Polangis, limitrophe à Joinville-le-Pont.
Vous serez charmés par le côté chaleureux et « cocooning » qui se dégage de ce bien traversant et lumineux.
Celui-ci est composé comme suit, et sur 4 niveaux :
Niveau -1 : Garage / sous-sol
-un garage de 35 m² comprenant un atelier et un emplacement de stationnement pour un grand véhicule / Vous aurez aussi la possibilité de garer un deuxième véhicule devant votre portail
-une buanderie
Niveau rez-de-chaussée :
-une pièce de vie avec double séjour de 30 m² environ, et ouverte sur une belle terrasse exposée Sud donnant sur un beau jardin de 150 m² environ
-une grande cuisine séparée de plus de 10 m² environ
-un WC avec lave-mains
Niveau 1 : au premier étage
-trois chambres dont une transformée en dressing mais qui peut aussi servir de bureau
-une salle de bain avec double vasque
-un WC
Niveau 2 : au deuxième étage
-une grande chambre parentale avec salle de bain et la possibilité de créer un espace bureau
La maison est dans une résidence fermée avec portail automatisé.
Au-delà de l’atout fort qu’est la localisation géographique, vous profiterez également d’une très bonne sectorisation scolaire, d’installations sportives avec le Parc du Tremblay, et des nombreux commerces et restaurants de l’avenue du Général Galliéni sans oublier son agréable marché de plein air, ouvert deux fois par semaine et accessible à pied en 3 minutes.
Les atouts de ce bien : maison familiale à fort potentiel, le calme du jardin, sa localisation géographique et son bon DPE (D).
Opportunité à saisir.
Visites 7J/7. N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Veeren EI (ID 61536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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DANIEL VEEREN - IAD

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