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Vente maison 151 580 €
119 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Châteauneuf-de-Galaure (26330)
119 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Châteauneuf-de-Galaure (26330)
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- 1 274 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VENTE INTERACTIVE :
L’ouverture des enchères aura lieu le 05/10/2024 à 8h30.
La fin des enchères aura lieu le 16/11/2024 à 23h59.
Le pas de l’enchère est fixé 5 000,00 €.
26330 - SAINT-AVIT - CENTRE DU VILLAGE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 345.0 M² - MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN ET VUE PANORAMIQUE DU BALCON - OPPORTUNITÉ À SAISIR
**EXCUSIVITE EFFICITY**
Quentin ACHOUR et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Avit. Avec ses 4 pièces dont 3 chambres spacieuses, cette propriété offre un espace de vie chaleureux et authentique, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
D'une surface habitable de 119.0 m² répartie sur 2 niveaux. Et une partie à habiliter de 54m². Datant d'avant 1900, elle a su conserver tout son charme d'antan tout en bénéficiant de modernité et de confort.
Au rez-de-chaussée, découvrez un grand salon ouvert, une cuisine équipée et salle à manger. Une grande pièce à aménager de 12m². Les 3 chambres se trouvent à l'étage pour garantir intimité et confort à chaque membre de la famille. Et la dernière chambre de 12m² se trouve dans la partie à habiliter.
Le reste du deuxième étage de 46.0 m² offre un espace supplémentaire aménageable selon vos besoins avec une entrée sur le balcon. Le sous-sol d'environ 20.0 m² est idéal pour du rangement ou pour créer un espace de loisirs.
Profitez d'un jardin de 180m² avec aucun vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en plein air en toute tranquillité (piscinable). Son exposition ouest vous assure une luminosité agréable tout au long de la journée.
Un garage à porte sectionnelle motorisée d'une trentaine de mètre.
Implantée sur un terrain de 345.0 m², cette maison bénéficie d'un environnement calme, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Saint-Avit. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien de caractère.
*DPE en cours de réalisation*
Prix HAI : 151 580€
Quentin ACHOUR
Votre agent immobilier professionnel,
Disponible 7j/7
Pourquoi vivre à Saint-Avit ?
- Quartier Privilégié :
Emplacement de Choix : Située au 8 Rue du 15 Novembre 1869, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier calme et agréable, parfait pour une vie paisible tout en restant proche des commodités.
- Activités et Loisirs :
Randonnées et Nature : Profitez des sentiers de randonnée qui serpentent à travers les paysages pittoresques de la région, parfaits pour des balades en famille ou entre amis.
Culture et Patrimoine : Explorez le riche patrimoine de Saint-Avit avec ses bâtiments historiques et son église charmante.
Événements Locaux : Participez aux nombreuses animations et fêtes de village qui rythment la vie locale tout au long de l’année.
- Commodités et Services à Proximité :
Commerces de Proximité : À quelques minutes en voiture, vous trouverez une boulangerie, une épicerie et une boucherie, idéales pour vos courses quotidiennes.
Supermarché : Un supermarché est également accessible rapidement en voiture pour vos besoins plus importants.
Éducation : École primaire à proximité, avec des collèges et lycées accessibles dans les communes voisines.
Santé : Médecin généraliste, pharmacie et autres services de santé disponibles dans les environs immédiats.
Transport : Accès facile aux grands axes routiers (A7) pour rejoindre Valence, Lyon ou Grenoble, et transports en commun vers les principales villes alentour. Parfait pour les étudiants.
- Vie Communautaire :
Associations et Clubs : Une vie associative dynamique avec des clubs de sport, des groupes culturels et diverses activités pour tous les âges.
Convivialité : Saint-Avit est un village réputé pour son accueil chaleureux et son esprit de communauté, parfait pour s’intégrer rapidement et tisser des liens durables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°928325497.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 04/11/2024 -
maj le 07/11/2024 -
Réf. agence : 164310 - Réf Superimmo : ANVXX3H41
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| Prix de vente : 151 580 € | Prix au m² : 1 274 € / m² |
| Taxe foncière : 580 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 119 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 345 m² | Orientation : Nord |
| Garage | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1878 | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 000 € / an
Diagnostics réalisés le 24/08/2024.
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Siren : 928325497 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
07 83 17 04 39
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