Superimmo
11

Vente maison 245 000 €
119 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Cholet (49300)

Ajouter aux FAVORIS
  • 2 059 €/m²
  • Terrasse
MegAgence

MegAgence

06 17 05 43 48 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email
Description

Nichée dans le quartier Tuilerie/Leclerc, à quelques pas de l’avenue du Maréchal Leclerc, seulement 20 minutes à pied du cœur de la ville et 6 minutes de la gare SNCF, cette maison des années 50 vous invite à un voyage dans le temps, au cœur d’une atmosphère douce et lumineuse. Elle offre un cocon paisible à l'abri des regards, où le jardin bucolique de 275 m², arboré et entièrement clos, vous promet des moments suspendus hors du temps. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall qui vous conduit vers une grande cuisine traversante de 22 m², à aménager et à équiper, baignée de lumière, où chaque coin promet de devenir un lieu de partage et de gourmandise. Deux autres pièces de 17 et 13 m², idéalement destinées à être salon et salle à manger, attendent de raconter de nouvelles histoires. Pour les amateurs d’espaces ouverts, le mur non porteur entre ces deux pièces pourrait être abattu, créant ainsi une pièce de 30 m² aux rayons du soleil traversants. Depuis la cuisine et le salon, laissez-vous séduire par un accès direct à une terrasse et un jardin exposés au sud-est, où chaque matinée vous accueillera avec la douce lumière du jour. Le rez-de-chaussée est également complété par une salle d’eau et un WC, parfaits pour le confort quotidien.
À l’étage, le palier vous mène vers trois chambres aux volumes généreux (18, 13 et 10 m²), chacune prête à devenir un écrin de douceur pour des nuits paisibles. Une salle de bain de 22 m², équipée d’une douche et de WC, vous promet des moments de bien-être, tandis qu’un charmant dressing de 5 m² attend vos plus belles parures. Une petite verrière, un appentis et un jardin viennent sublimer cet ensemble plein de charme.
Le grenier, encore aménageable, vous offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies.
18 panneaux photovoltaïques, installés en 2016 et 2018, permettent une consommation énergétique raisonnée et responsable, avec une part revendue rapportant environ 500 € par an. De nombreux travaux ont été effectués : changement des menuiseries, double vitrage, isolation des combles, isolation façade avant, réfection de l'électricité, ballon thermodynamique, mise aux normes de l'assainissement, terrasse, remaniement de la toiture changement des gouttières... Quelques travaux de décoration sont encore à prévoir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Publiée le 10/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 175711 - Réf Superimmo : ANVXWW9GS
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 2 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

119 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 275 m²2 niveaux
TerrasseAnnée de construction : 1958
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 378 € / an
Maximum : 1 864 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
MEGAGENCE

06 17 05 43 48 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.